經農場公司批準，按照江蘇省農墾集團有限公司有關規定和要求，對文苑活動中心一樓大門西3間房屋資產面向社會公開招租。現將有關情況公告如下：
一、招租房屋
文苑活動中心一樓大門西3間房屋
二、資產范圍
建筑面積每間20平方米，共計60平方米
三、競租內容
1. 出租年限：1年，租賃起始日期自雙方簽訂合同之日起計算。
2. 租房用途：經營項目限于文化教育、法律服務、醫療保健三大類，可開展少兒興趣培訓教育、圖書及娛樂設施、健身器材等銷售、法律咨詢、保健醫療等，不得從事其他經營。
3. 租金付款方式：租金按照先支付后使用的原則，應在簽訂協議后5個工作日內付清。
4. 招租底價：年租金2萬元（大寫：人民幣貳萬元整）。
5. 租金漲幅調整：租期內租金統一按中標價，不作調整。
6. 招租形式：采取公平、公開、公正的原則有底價競租，以租金出價最高者中標。
三、競租人、報名時間、地點和方法、報名費、保證金
1. 競租人主體資格：具有民事權利能力和民事行為能力的法人、其他組織和自然人，且無違法或不良經營記錄。往年在租賃農場資產期間，長期拖欠租金的承租人，不得參與本次競租。
2. 報名時間：2023年8月24日至9月6日止。
3. 報名地點：東辛農場機關大樓四樓東第三間辦公室。
4. 競租人報名時應向招租單位提交：
（1）營業執照副本及其復印件（加蓋公章）、法人代表身份證明及其復印件，自然人須提供身份證及其復印件。
（2）委托他人代理的，須提交授權委托書和代理人身份證及其復印件。
5. 報名費：報名參加競租的，應繳納100元報名費（不退）。
6. 保證金：報名參加競租的，應繳納年租賃底價10%的保證金，即2000元（大寫：人民幣貳仟元整）。未競租成功的，保證金無息退還給報名者；競租成功的承租人在成交的次日起7日內簽訂合同，已經繳納的保證金在合同簽訂后自動轉為履約保證金，合同規定的保證金差額部分予以補齊；承租人如未在規定期限內簽訂合同的，保證金予以沒收，該房產重新進入招租程序。
7. 合同履約保證金：按每間1000元（大寫：人民幣壹仟元整）收取，合計3000元（大寫：人民幣叁仟元整），在租賃期內無任何違約情況，則到期后無息退還給承租方。
8. 報名費及保證金繳納方式：到東辛農場機關大樓一樓東大廳計劃財務部帶身份證及銀行卡繳納。
9. 招租形式：采取公平、公開、公正的原則有底價競租，競租報價最高者確定為承租方。
四、競租方式
1. 在東辛農場機關大樓四樓東起第三間辦公室，競標者隨帶身份證、保證金、報名費收據，遞交一份密封的《報價單》，分別用大寫和小寫注明競租價金額及相關承諾。未按時間要求參加公開競租的，視為自動放棄競租權。
2. 由江蘇省東辛農場有限公司紀委辦公室到場監督見證，招標辦啟封《報價單》，依次公告競租價格。
3. 定標。以競租總價的高低排序，最高者為中標人，如競租價格相同，原承租方有優先權利承租，否則采用二次競價方式，直到分出高低。
五、競租條件
1. 出租資產按現狀出租，農場公司不再承擔任何維修等費用。
2. 競租者中標后，不得轉租、分租、轉讓、抵押、抵債或其他侵犯農場公司房屋和土地所有權的行為，否則，農場公司有權解除合同，收回所出租的房屋和場地，沒收履約保證金。
3. 該地塊上原承租人投資的固定資產，任何企業法人或自然人需與原承租人就固定資產達成轉讓協議后方可參與競租。
4. 競租者中標后，在該房屋及土地上出資添置的動產及不動產，租賃期滿后按合同約定時間由競租者自行處理，但前提是不得損壞房屋結構，否則，未清理的動產及不動產無償歸農場公司所有。
5. 競租者中標后，從事生產活動要遵守國家與地方政府環保法規，一旦發現有污染環境行為造成不良影響，農場公司有權單方終止合同，并報予相關部門依法查處。
六、競租成功后，對承租方的要求
1. 租賃后水、電、網絡、燃氣、污水管道如要開設，由承租方自行辦理手續并承擔相關費用，農場公司給予配合。
2. 承租方不得轉租、分租、轉讓、抵押、抵債或其他侵犯農場公司房屋和土地所有權的行為，否則，農場公司有權解除合同，收回所出租的房屋和場地，沒收合同履約保證金。
3. 承租方對租賃房屋要進行維修或裝修，應事先制定裝修方案，并征得農場公司書面同意后方可進行，其投資費用由承租方自理，維修或裝修過程中，不得破壞房屋主體結構。租賃到期后或因承租方嚴重違約被農場公司單方解除合同，承租方投資的不動產歸農場公司所有（不動產包括裝修裝飾已經形成房屋不可剝離部分的歸農場公司所有，附著的裝修裝飾物包括但不限于：鋪設的瓷磚地板、裝修的墻壁、水電管道、通信及網絡管線、供電供水設施設備、消防設施設備等），農場公司不對承租方做任何經濟補償，動產部分由承租方在收到農場公司通知后10日內自行處理。
4. 承租方在租賃經營期間，必須嚴格執行國家安全、環保、衛生、消防、稅務等規定并辦理相關手續，辦理手續過程中發生的一切費用都有承租方承擔，一旦發現有違反國家及地方相關規定造成不良影響和經濟損失的，農場公司有權單方終止合同，并報請相關部門依法查處，一切法律責任與后果由承租方承擔。
5. 承租方在租賃期內應當自行辦理財產保險，保險費自理，并按照消防要求自行配置消防器材和設施，不得在承租場所貯存、堆放易燃易爆物品。如因承租方的原因造成火災或其他違法事件危及出租方房屋、附近房屋或人身財產安全的，一切法律責任與后果由承租方承擔。
6. 在承租方承租到期后，原則上不得直接與其續簽租約，農場公司應當于租賃協議到期前，重新擬定出租方案進行公開招租。原承租方在租賃期內無拖欠租金行為、服從農場公司管理且經營業態與招租意向吻合的前提下，同等條件下可以享有優先承租權。
7. 因自然災害、戰爭等不可抗力、國家重大項目建設及農場建設需求等因素需要占用土地的，承租方應予以積極配合，雙方自愿終止合同履行，互不追究責任，各自損失各自承擔，租金按實結算。
8. 競租者中標后，不得轉租、分租、轉讓、抵押、抵債或其他侵犯農場公司房屋和土地所有權的行為，否則，農場公司有權解除合同，收回所出租的房屋和場地，沒收履約保證金。
9. 本次招租，競租方須完全同意上述條件方可參加競租。
七、聯系方法
報名地址：東辛農場機關大樓四樓東第三間辦公室
聯系電話：0518-85058037
資產管理部
2023年8月24日
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