經農場公司批準，按照江蘇省農墾集團有限公司有關規定和要求，對原西陬小學8574平方米土地及2幢樓房（40間房屋）面向社會公開招租。現將有關情況公告如下：
一、招租場地及房屋基本情況
原西陬小學8574平方米土地（其中建設用地面積2592平方米，農用地面積5982平方米）及40間房屋。
二、競租內容
1、出租年限：5-8年，租賃起始日期自雙方簽訂合同之日起計算。
2、租房用途：房屋只限于倉庫、宿舍、辦公用房使用，建設用地上若新建任何建筑物和構筑物必須以書面提請農場公司同意，并到地方資源和規劃部門辦理相關手續，農用地只能種植糧食、蔬菜使用，嚴禁用于化工產業，易燃易爆物品生產等影響周邊環境和人身安全的項目。
3、租金付款方式：租金按照先支付后使用的原則，承租方第一年租金應在簽訂協議后5個工作日內一次性付清，否則，該租賃資產重新進入招租程序，以后每年租金按合同約定時間繳納，若租金逾期繳納，則按照每日3%的標準加收承租方滯納金，逾期超過15個工作日的，農場公司有權單方解除合同，滯納金在履約保證金中予以扣除，承租方應在自收到出租方書面通知的5個工作日內將場地交還農場公司。
4、招租底價：參考周邊同期、同類市場價格，綜合考慮房屋價值、現狀情況、所處地段、使用用途等因素。原西陬小學8574平方米場地及40間房屋租賃底價為118960元/年。
5、租金漲幅調整：租期內租金統一按中標價，不作調整。
6、招租形式：采取公平、公開、公正的原則有底價競租，競租報價最高者確定為承租方。
三、競租人、報名時間、地點和方法、報名費、保證金
1、本次招租對象為國有企業、獨資企業；聯合體和自然人不得參與本次招租，不允許轉租。
2、競租人主體資格：具有民事權利能力和民事行為能力的國有企業或全資企業，且無違法或不良經營記錄。往年在租賃農場資產期間，長期拖欠租金的承租人，不得參與本次競租。
3、報名時間：2022年8月22日至9月2日，上午8：30—11：00，下午15：00—16：30，僅限工作日報名。
4、報名地點：東辛農場機關大樓四樓資產管理部。
5、競租人報名時應向招租單位提交以下材料進行審核，審核通過并收到資產管理部開具的“競租通知單”后，可繳納報名費和競租保證金，憑相關手續到農場公司計劃財務部換取收據，競租人在未被審核通過而自行轉賬匯款的，視同無效報名。
需提交材料如下：
⑴營業執照副本及其復印件（加蓋公章）、法人代表身份證明及其復印件。
⑵委托他人代理的，須提交授權委托書和代理人身份證及其復印件。
= 3 \* GB2⑶競租人開戶行許可證原件及復印件（加蓋公章），或者基本賬戶信息（加蓋公章）。
= 4 \* GB2⑷“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）和“中國政府采購網”（www.ccgp.gov.vn）網站查詢的投標單位信用記錄的查詢結果（查詢日期自招租公告發布之后，提供網頁的截圖復印件并加蓋公章）。
注：以上材料缺任一項不予受理報名。
6、報名費：報名參加競租的，應繳納100元報名費（不退）。
7、競租保證金：報名參加招租的意向承租人應繳納保證金，保證金按1萬元收取。競租人必須在2022年9月2日16：30前將人民幣1萬元的競租保證金匯款至農場公司指定賬戶。
競租保證金必須從競租人基本賬戶匯出，在電匯票面的用途欄上注明所報項目簡稱（“西陬小學競租”）。經過背書轉讓的支票、銀行匯票不得使用。招租人指定匯款賬戶名稱：江蘇省東辛農場有限公司，開戶行：江蘇灌云農行東辛農場支行：帳號：10457801040006552。
招租成交后，已經繳納的保證金在租賃合同簽訂后，自動轉為履約保證金。如承租人未在規定時間簽訂租賃合同，則保證金予以沒收，該資產重新進入招租程序。未競租成功的，保證金無息退還報名者。
8、合同履約保證金：10萬元整，在租賃期內無任何違約情況，則到期后無息退還給承租方。
9、報名費及保證金繳納方式：到東辛農場機關大樓一樓東大廳計劃財務部帶身份證及銀行卡繳納。
四、競租方式
1、2022年9月5日上午10點，在東辛農場文苑活動中心一樓會議室，競租者必須是公司法人，不得委托他人競租，且必須公司法人入場，其他人嚴禁入場，競租者需隨身攜帶法人身份證原件和復印件（必須是本人證件）、營業執照正副本及復印件（蓋公章）、保證金收據、報名費收據，未按時間要求參加公開競租的，視為自動放棄競租權，未滿足以上任一條件，不得進場。
2、由江蘇省東辛農場有限公司資產管理部主持，審計部、計劃財務部到場監督見證，根據租賃底價，由競租人法定代表人舉手出價的方式公開競租，競租人出價后，經資產管理部現場負責人叫價三次，現場無人再加價，即確定最后出價人為中標方。
3、競租結束后，由審計部現場宣讀確認中標方，中標方留在現場，并將有關材料提供給資產管理部現場負責人。
五、競租條件
1、出租資產按現狀出租，農場公司不再承擔任何維修等費用。
2、競租者中標后，不得轉租、分租、轉讓、抵押、抵債或其他侵犯農場公司房屋和土地所有權的行為，否則，農場公司有權解除合同，收回所出租的房屋和場地，沒收履約保證金。
3、競租者中標后，在該房屋及土地上出資添置的動產及不動產，租賃期滿后按合同約定時間由競租者自行拆除，但前提是不得損壞房屋結構，否則，未拆除的動產及不動產無償歸農場公司所有。
4、競租者中標后，從事生產活動要遵守國家與地方政府環保法規，一旦發現有污染環境行為造成不良影響，農場公司有權單方終止合同，并報予相關部門依法查處。
六、競租成功后，對承租方的要求
1、承租方自承租之日起，首次維修和裝修（房面漏雨、門窗和室內墻體等）需向農場公司提供裝修計劃并附設計圖，經農場公司資產管理部、投資管理部審核通過后方可實施，首次房屋維修和裝修的全部費用由承租方自行承擔，首次房屋維修和裝修時必須保持原有房屋結構不變，后續房屋日常的維修由承租方以書面形式向農場公司申請，經農場公司同意后承租方可進行維修，費用由承租方承擔（房屋維修和裝修應確保房間結構、數量及承重墻不得改變）。租賃到期后，維修及裝修所用材料附著于房屋、墻體的裝修不得拆除，并不得要求任何形式補償。租賃土地上若新建任何建筑物和構筑物必須以書面提請農場公司同意，并到地方資源和規劃部辦理相關手續，如未經農場公司同意或未辦理相關部門手續，私自違規新建建筑物和構筑物，農場公司有權利無條件收回租賃資產，地上物資產無償歸農場公司所有，同時沒收履約保證金。
2、承租方不得損壞房屋主體結構（房間數量及承重墻不得改變），不得翻建，不得利用房屋進行非法活動或存放危險物品，影響公共安全。 否則，農場公司有權收回該房屋，并沒收全額履約保證金，因此而產生的損失由承租方承擔。
3、租賃后水、電、網絡、燃氣、污水管道如要開設，由承租方自行辦理手續并承擔相關費用，農場公司給予配合。
4、承租方需對固定資產進行改造的，必須提前向農場公司申報改造計劃，未經農場公司書面許可和投資管理部現場勘測，不得私自改造租賃房屋。農場公司有權定期或不定期地檢查租賃物的使用和完好情況，承租方應無條件配合，并提供一切方便，如若承租方未經農場公司書面許可私自改造房屋、新建其他地面資產的，農場公司有權收回該租賃資產，并沒收全額履約保證金。
5、承租方不得在該土地上無審批手續新建建筑物和構筑物，地面上房屋僅能作為倉庫、宿舍、辦公用房使用，農用地范圍只能用作種植農作物不得在農用地上建設任何建筑物和構筑物（包括臨時建筑物和構筑物），發生違規用地情況的，承租方應無條件拆除且農場公司將無條件收回該場地，并沒收全額履約保證金。
6、承租方在使用租賃地塊時，排放物必須符合安全環保法規要求，配合農場公司安全環保部等部門的日常監督管理，履行安全環保責任。如承租方未能履行安全環保責任而導致財產損失甚至人員傷亡的，一切后果由乙方自行承擔，與農場公司無關。
7、承租方在租賃經營期間，必須嚴格執行國家安全、環保、衛生、消防、稅務等規定并辦理相關手續，辦理手續過程中發生的一切費用都由承租方承擔，一旦發現有違反國家及地方相關規定造成不良影響和經濟損失的，農場公司有權單方終止合同，并報請相關部門依法查處，一切法律責任與后果由承租方承擔。
8、承租方在租賃期內應當自行辦理財產保險，保險費自理，必須嚴格按照消防要求自行配置消防器材和設施，不得在承租場所貯存、堆放易燃易爆物品。在承租期間發生的一切安全事故由承租方承擔。如因承租方的原因造成火災或其它違法事件危及出租方房屋、附近房屋或人身財產安全的，由承租方承擔一切的法律責任與后果。
9、承租方承租到期后，原則上不得直接與其續簽租約，農場公司應當于租賃協議到期前，重新擬定出租方案進行公開招租。原承租方在租賃期內無拖欠租金行為、服從農場公司管理且經營業態與招租意向吻合的前提下，同等條件下可以享有優先承租權。
10、因自然災害、戰爭等不可抗力、國家重大項目建設及農場建設需求等因素需要占用土地的，承租方應予以積極配合，雙方自愿終止合同履行，互不追究責任，各自損失各自承擔，租金按實結算。
11、競租方繳納報名費和競租保證金后，視同競租方完全同意上述所有條件。
七、聯系方法
報名地址：東辛農場機關大樓四樓資產管理部。
聯系人：陳昊，電話：15062985056，辦公電話：0518-85055559。
江蘇省東辛農場有限公司
資產管理部
2022年8月19日
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