經農場公司批準，按照江蘇省農墾集團有限公司有關規定和要求，對西洋分場23大隊村莊南側、富民路東側的停車場圍墻內地面資產及場地面向社會進行公開招租。現將有關情況公告如下：
一、招租資產基本情況
（一）資產位置
西洋分場23大隊村莊南側、富民路東側。
（二）資產范圍
停車場圍墻內地面上的所有資產及所占17369平方米土地。
二、競租內容
1. 本次招租對象為具有民事權利能力和民事行為能力的法人、其他組織和自然人，且無違法或不良經營記錄。往年在租賃農場資產期間，長期拖欠租金的承租人，不得參與本次招租。
2. 出租年限：1年，租賃起始日期以農場公司與承租方簽訂合同約定日期為準。
3. 使用用途：限于從事機械修理業務，不允許轉租。
4. 招租底價：參考周邊同期、同類市場價格，綜合考慮房屋價值、現狀情況、所處地段、使用用途等因素，租金底價為69500元/年（大寫：人民幣陸萬玖仟元伍佰元整）。
5. 租金支付方式：租金按照先支付后使用的原則，承租方應在簽訂協議后5個工作日內一次性付清年租金，若租金逾期繳納，則按照每日2%的標準加收承租方滯納金，逾期超過15個工作日的，農場公司有權單方解除合同，滯納金在履約保證金中予以扣除，承租方應在自收到出租方書面通知的5個工作日內將房屋及土地交還農場公司。
6. 競租保證金：報名參加招租的意向承租人應繳納保證金，保證金按租賃底價的10%收取，即6950元，方可參與此次招租，如發現現場有破壞會場秩序、惡意抬價行為的，全額沒收競租保證金，并不得參與農場公司往后所有的公開招租項目。招租成交后，已經繳納的保證金在租賃合同簽訂后，自動轉為履約保證金，合同規定的履約保證金差額部分，承租人應予以補齊。如承租人未在規定時間簽訂租賃合同，則保證金予以沒收，該資產重新進入招租程序。未競租成功的，保證金無息退還報名者。
7. 競租人主體資格：具有民事權利能力和民事行為能力的法人或自然人，且無違法或不良經營記錄、無失信記錄。往年在租賃農場資產期間，長期拖欠租金的承租人，不得參與本次競租。
8. 合同履約保證金：1萬元，因考慮到農場公司未來發展建設需要，該處資產隨時隨地收回，承租方要給予配合，如承租方不配合農場收回的，全額沒收合同履約保證金，由此產生的一切后果由承租方自行承擔，與農場公司無關。
9. 招租形式：采取公平、公開、公正的原則有底價競租，競租報價最高者確定為承租方，現場確認中標方。
10. 本次招租根據《江蘇農墾集團國有企業房產出租管理辦法》規定，原承租戶在租賃期無拖延租金行為、服從出租企業管理且經營業態與招租意向吻合的前提下，同等條件可以享有優先承租權。
三、報名時間、地點和方法、報名要求、報名費、保證金
1. 報名時間：2024年10月14日至10月25日止。
2. 報名地點：東辛農場機關大樓四樓東第三間辦公室。
3. 競租人報名時應向招租單位提交：
（1）營業執照副本及其復印件（加蓋公章）、法人代表身份證明及其復印件，自然人須提供身份證及其復印件。
（2）委托他人代理的，須提交授權委托書和代理人身份證及其復印件。
注：以上材料缺任一項不予受理報名。
4. 報名費：報名參加競租的，應繳納100元報名費（不退）。
5. 保證金：報名參加競租的，應繳納保證金人民幣6950元。未競租成功的，保證金無息退還給報名者；競租成功的承租人在成交的次日起7日內簽訂合同，已經繳納的保證金在合同簽訂后自動轉為合同履約保證金，合同規定的保證金差額部分予以補齊。承租人如未在規定期限內簽訂合同的，保證金予以沒收，該處房屋及場地重新進入招租程序。
6、報名費及保證金繳納方式：到東辛農場機關大樓一樓東大廳計劃財務部帶身份證及銀行卡繳納。
7、競租形式：采取公平、公開、公正的原則，有底價現場舉牌競租，根據競租底價，每次加價不得超過5000元，競租報價最高者確定為承租方。
四、競租方式
1. 2024年10月26日，在東辛農場機關大樓四樓東起第三間辦公室，競標者隨帶身份證、保證金、報名費收據，遞交一份密封的《報價單》，分別用大寫和小寫注明競租價金額及相關承諾。未按時間要求參加公開競租的，視為自動放棄競租權。
2. 由江蘇省東辛農場有限公司黨委組織部、產業發展部到場監督見證，招標辦啟封《報價單》，依次公告競租價格。
3. 定標。以競租總價的高低排序，最高者為中標人，如競租價格相同，原承租方有優先權利承租，否則采用二次競價方式，直到分出高低。
五、競租條件
1. 出租資產按現狀出租，農場公司不再承擔任何維修等費用。
2. 競租者中標后，不得轉租、分租、轉讓、抵押、抵債或其他侵犯農場公司房屋和土地所有權的行為，否則，農場公司有權解除合同，收回所出租的房屋和場地，沒收履約保證金。
3. 該地塊上原承租人投資的固定資產，任何企業法人或自然人需與原承租人就固定資產達成轉讓協議后方可參與競租。
4. 競租者中標后，在該房屋及土地上出資添置的動產及不動產，租賃期滿后按合同約定時間由競租者自行處理，但前提是不得損壞房屋結構，否則，未清理的動產及不動產無償歸農場公司所有。
5. 競租者中標后，從事生產活動要遵守國家與地方政府環保法規，一旦發現有污染環境行為造成不良影響，農場公司有權單方終止合同，并報予相關部門依法查處。
六、競租成功后，對承租方的要求
1. 承租方自承租之日起，首次維修和裝修（房面漏雨、門窗和室內墻體等）需向農場公司提供裝修計劃并附設計圖，經農場公司資產管理部、投資管理部審核通過后方可實施，首次房屋維修和裝修的全部費用由承租方自行承擔，首次房屋維修和裝修時必須保持原有房屋結構不變，后續房屋日常的維修由承租方以書面形式向農場公司申請，經農場公司同意后承租方可進行維修，費用由承租方承擔（房屋維修和裝修應確保房間結構、數量及承重墻不得改變）。租賃到期后，維修及裝修所用材料附著于房屋、墻體的裝修不得拆除，并不得要求任何形式補償。
2. 租賃后水、電、網絡、燃氣、污水管道如要開設，由承租方自行辦理手續并承擔相關費用，農場公司給予配合。
3. 承租方不得無審批手續新建或改造建筑物和構筑物，發生違規用地情況的，承租方應無條件拆除，且農場公司將無條件收回該場地，并沒收合同履約保證金。
4. 承租方在使用租賃地塊與房屋時，排放物必須符合安全環保法規要求，配合農場公司安全環保部等部門的日常監督管理，履行安全環保責任。如承租方未能履行安全環保責任而導致財產損失甚至人員傷亡的，一切后果由乙方自行承擔，與農場公司無關。
5. 承租方在租賃經營期間，必須嚴格執行國家安全、環保、衛生、消防、稅務等規定并辦理相關手續，辦理手續過程中發生的一切費用都有承租方承擔，一旦發現有違反國家及地方相關規定造成不良影響和經濟損失的，農場公司有權單方終止合同，并報請相關部門依法查處，一切法律責任與后果由承租方承擔。
6. 承租方在租賃期內應當自行辦理財產保險，保險費自理，并按照消防要求自行配置消防器材和設施，不得在承租場所貯存、堆放易燃易爆物品。如因承租方的原因造成火災或其他違法事件危及出租方房屋、附近房屋或人身財產安全的，承租方承擔一切的法律責任與后果。
7. 承租方不得轉租、分租、轉讓、抵押、抵債或其他侵犯農場公司房屋和土地所有權的行為，否則，農場公司有權解除合同，收回所出租的房屋和場地，沒收合同履約保證金。
8. 在承租方承租到期后，原則上不得直接與其續簽租約，農場公司應當于租賃合同到期前，重新擬定出租方案進行公開招租。原承租方在租賃期內無拖欠租金行為、服從農場公司管理且經營業態與招租意向吻合的前提下，同等條件下可以享有優先承租權。
9. 因自然災害、戰爭等不可抗力、國家重大項目建設及農場建設需求等因素需要占用土地的，承租方應予以積極配合，雙方自愿終止合同履行，互不追究責任，各自損失各自承擔，租金按實結算。
10. 本次招租，競租方須完全同意上述條件方可參加競租。
七、聯系方法
報名地址：東辛農場機關大樓四樓東第三間辦公室
聯系電話：0518-85058037
江蘇省東辛農場有限公司
2024年10月14日
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